O ofercie

Opis

W pełni wykończony (materiałami bardzo wysokiej jakości, komfortowy apartament), pięciopokojowy dom w zabudowie szeregowej z 2016 r znajduje się w najlepiej skomunikowanej części Bielan Wrocławskich na ul. Magnoliowej . Przed domem znajduje się podjazd z 2 miejscami parkingowymi oraz ogród z drewnianym domkiem gospodarczym.

Dom całkowicie wykończony na bardzo wysokim standardzie w nowoczesnym stylu, przy użyciu naturalnych materiałów, najwyższej jakości.

Działka o powierzchni 202 m2. z urządzonym i zagospodarowanym ogrodem (ok. 100 m2) oraz drewnianym domkiem gospodarczym (12m2). Ogród posiada automatyczny system nawodnienia, kameralne oświetlenie całego terenu, oświetlenie i zasilanie domku gospodarczego, wypielęgnowany trawnik, solidne ogrodzenie (na wysokość 1,8m), nasadzone roślinami tworzącymi kameralną - intymną przestrzeń, wybrukowany duży taras.

Powierzchnia użytkowa domu (parter + 1p) 105 m2 + ok. 25 m2 poddasz nieużytkowe ze skosami (liczone po podłodze). Wejście na poddasze na trzecią kondygnację przez opuszczane schody (poddasze ocieplone, wykończone, praktycznie zagospodarowane - z przestrzenią na i półkami na przechowywanie).

W skład nieruchomości wchodzi 5 pokoi, w tym 3 pokoje na 1p, biuro/pokój na parterze, salon/pokój z duża kuchnią na parterze, 2 łazienki (duża górna i mniejsza dolna), 2 korytarze, przedsionek i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (pralnia + kotłownia). Ponadto w salonie zostały wydzielone dwie strefy - wypoczynkowa i jadalnia.

W obu łazienkach są duże, komfortowe kabiny prysznicowe z odpływami liniowymi. W górnej łazience również wanna. Główna sypialnia na piętrze oraz pomieszczenie biurowe na parterze są wyposażone w system klimatyzacji.

Dobre i szybkie połączenie komunikacyjne miejskie MPK i gminne autobusy - przystanek autobusowy 300 m. Od 2021r połączenie Bielan z centrum Wrocławia szybkim nowoczesnym szynobusem. Bezpośrednio Węzeł Bielański - wjazd na A4 i Obwodnicę Wrocławską i S8. W promieniu kilkuset metrów - renomowane żłobki, przedszkola, gimnazja, szkoły, teatr, sklepy, siłownia, centrum basenowe Ślęza.

Wyposażenie:

Cztery dobrze wyposażone zabudowy wnękowe (szafy) na zamówienie + zabudowa meblowa na zamówienie w salonie. W tym jedna duża garderoba - zastosowano nowoczesne systemy.

Wyposażenie kuchni w nowoczesnej zabudowie (biały połysk + duża ilośc renomowanych systemów do przechowywania) + blat 100% drewniany olejowany, wszystkie urządzenia AGD najwyższej jakości - firmy Bosch, w tym: zmywarka, lodówka, piekarnik parowy z mikrofalą (3 w 1), pochłaniacz wbudowany-wysuwany, płyta indukcyjna z łączonymi polami.

Wyposażenie łazienek: Villeroy&Boch, Kaldewei, Omnires, Radawey, włoskie gresy barwione w masie. W obu łazienkach prysznicowe odpływy podłogowe-liniowe, szklane kabiny prysznicowe oraz baterie wannowe i zlewowe-podtynkowe. łazienki posiadają tradycyjnie grzejniki oraz regulowane ogrzewanie podłogowe.

Wysokiej jakości, dwustronny nowoczesny kominek na bezpieczne paliwo bioetanol - bez dymu i sadzy - wykonany na specjalne zamówienie.

Nowoczesny, nowy piec dwufunkcyjny gazowy (zamknięta komora spalania) Viessmann z zasobnikiem 120l, uzdatniaczem wody Viessmann i pompą cyrkulacyjną (instalacja w całym domu z cyrkulacją ciepłej wody) oraz automatycznym czujnikiem - sterownikiem temperatury Salus, minimalizującym zużycie paliwa o 30%. Możliwość ustawienia dowolnych temperatur w zależności od dnia tygodnia, pory dnia z rozróżnieniem na noc i dzień. Ogrzewanie tradycyjne (kaloryfery) + ogrzewanie podłogowe (wszędzie tam, gdzie są kafle). Budynek posiada najwyższą klasę energooszczędności - docieplenia, co przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania, porównywalne z kosztami OC dla 40 m2 mieszkania w bloku.

System alarmowy w całej nieruchomości z podłączeniem do stacji monitorowania SOLID. Domowe centrum monitoringu - 2 kamery z rejestratorem wraz z zdalnym podglądem na smartfon'nie i dowolnym komputerze. Rolety antywłamaniowe na parterze sterowane elekrycznie. Ponato na piętrze wysokiej jakości rolety przeciwsłoneczne na oknach bocznych oraz połaciowych (dachowych).

Wysokiej jakości instalacja głośnikowa audio w salonie ukryta w tynku (profesjonalne nagłośnienie salonu i kino domowe na 5.1 głośników).

Instalacja RTV na „ścianie telewizyjnej” do „bez kablowego” podłączenia

Dodatkowa instalacja telewizyjna w sypialni na piętrze.

Instalacja internetowa światłowodowa rozprowadzona po kablu i WiFi, dostawca usług: Green Lan.

Wydzielona pralnia z kotłownią.

Schody drewniane (dąb olejowany) ze szklaną barierą i stalową poręczą jak również wysokiej jakości oświetleniem - tworzącym domowa galerię.

Patio zewnętrzne zostało gustownie zadaszone za pomocą drewnianej pergoli pokrytej poliwęglanem, zapewniając wysoki komfort oraz intymność przebywania na zewnątrz.

Zagospodarowany domek ogrodowy o pow. 12m2 w całości wykonana z drewna, dach pokryty gontem z systemem rynnowym, oświetlenie + zasilanie 230V.

Wykończenie domu:

Oświetlenie halogeny i listwy led’owe (dom utrzymany w konwencji energooszczędnego oświetlenia). W zależności od pomieszczenia barwa ciepła lub zimna. Oświetlenie daje mocne doznania estetyczne - wykonane wg projektu.

Wszystkie przełączniki naścienne świateł - podświetlane na niebiesko.

Wykończenia ścian cegła naturalna, zabytkowa z odzysku. Podświetlane - podwieszane sufity krawędziowe i centralne.

Wysokiej jakości, estetyczna deska parkietowa w całym domu z drewna dębowego (naturalnie olejowana). Białe, lakierowane, drewniane listwy przypodłogowe.

Ściany białe akrylowe i lateksowe, malowane ekologicznymi, zmywalnymi Szwedzkimi farbami o najwyższych parametrach.



Koszt 7500 / mc

kaucja 7500