Standard Deweloperski Domu: czynniki, kt贸re powiniene艣 wzi膮膰 pod uwag臋 przy wyborze dewelopera

Rynek pierwotny oferuje szeroki wyb贸r mieszka艅 i dom贸w. Kupno lokalu od dewelopera nale偶y popularnych i wygodnych rozwi膮za艅. Kupuj膮cy otrzymuje bowiem lokal, w kt贸rym wi臋kszo艣膰 prac zosta艂a聽 wykonana, a u偶yte materia艂y s膮 nowe. Poza tym, decyduj膮c si臋 na zakup mieszkania od dewelopera, to my wybieramy okre艣lony standard deweloperski. Dlatego przed podj臋ciem decyzji o kupnie mieszkania, nale偶y szczeg贸艂owo przyjrze膰 si臋 deweloperowi i jego ofercie.聽

O tym, co oznacza poj臋cie standard deweloperski domu lub mieszkania oraz, czy standard i stan deweloperski znacz膮 to samo, pisali艣my w naszym poprzednim artykule, kt贸ry mo偶esz przeczyta膰 TUTAJ.

Reputacja dewelopera a standard deweloperski 鈥 jak j膮 sprawdzi膰?聽

Reputacj臋 dewelopera mo偶na zbada膰 na kilka sposob贸w. Jest wa偶na w procesie podejmowania decyzji o zakupie mieszkania lub domu. Od jako艣ci wykonywanych prac b臋dzie zale偶e膰 jako艣膰 standardu deweloperskiego lokalu, w kt贸rym planujemy zamieszka膰. Od jego jako艣ci zale偶y komfort naszego 偶ycia. Unikniemy te偶 nerw贸w z powodu reklamacji i poprawiania b艂臋d贸w wykonawczych i przeci膮gania momentu zamieszkania.

Jak sprawdzi膰 reputacj臋 dewelopera?聽

  • Poznaj opinie i recenzje od by艂ych klient贸w, poniewa偶 s膮 one istotnym 藕r贸d艂em informacji na temat jako艣ci us艂ug dewelopera i jego wiarygodno艣ci. Mo偶esz je znale藕膰 w Internecie, na stronie firmowej, na forach czy w mediach spo艂eczno艣ciowych.
  • Sprawd藕 histori臋 i do艣wiadczenie dewelopera na rynku nieruchomo艣ci np. analizuj膮c dzia艂alno艣膰 dewelopera. Pomocnym b臋dzie status prawny czy informacje o tym, jak d艂ugo firma funkcjonuje na rynku.聽
  • Dowiedz si臋, jakie projekty deweloper zrealizowa艂 w przesz艂o艣ci oraz, jakie s膮 opinie na temat budowy i standardu wyko艅czenia.聽
  • Bardzo istotnym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania czy domu od konkretnej firmy deweloperskiej jest przynale偶no艣膰 do np. stowarzysze艅 bran偶owych, takich jak Polski Zwi膮zek Firm Deweloperskich (PZFD) lub Polski Zwi膮zek Pracodawc贸w Budownictwa. To potwierdza wiarygodno艣膰 dewelopera. Takie informacje znajdziesz na stronach internetowych tych organizacji.
  • Skorzystaj z narz臋dzi internetowych, takich jak Krajowy Rejestr S膮dowy, gdzie dowiesz si臋 o statusie prawnym firmy oraz wysoko艣ci kapita艂u zak艂adowego, a tak偶e poznasz wpisy dotycz膮ce ewentualnych zaleg艂o艣ci podatkowych lub celnych.聽

Wszystkie te informacje pomog膮 w ocenie wiarygodno艣ci dewelopera i 艣wiadomej decyzji o zakupie wymarzonej nieruchomo艣ci.聽

Reputacja to nie wszystko 鈥 zr贸b analiz臋 standardu deweloperskiego

Standard deweloperski to opis techniczny mieszkania oraz budynku, kt贸ry otrzymujesz razem z umow膮 dewelopersk膮. Najcz臋艣ciej jest sk艂adow膮 prospektu informacyjnego inwestycji, kt贸ra m贸wi o konkretnym lokalu i budynku. Pami臋taj, 偶e standard deweloperski opisuje wyposa偶enie, a tak偶e zakres wyko艅czenia oraz rodzaj materia艂贸w, kt贸re u偶y艂 deweloper. Dodatkowo powinien znale藕膰 si臋 opis wykonania cz臋艣ci wsp贸lnych i samej konstrukcji budynku.聽

Standard deweloperski jest tylko deklaracj膮, do kt贸rej powstania pos艂u偶y艂y za艂o偶enia wykonawcy, tw贸rcy projektu budowlanego budynku oraz indywidualnych ustale艅 dewelopera z klientem czyli z Tob膮. Standard deweloperski nie jest znormatyzowany przez polskie prawo. Wychodzi poza og贸lnie zapisane informacje w normach budowlanych, czy te偶 w Ustawie Deweloperskiej (Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 roku, reguluj膮ca stosunki mi臋dzy nabywc膮 nieruchomo艣ci a deweloperem).

Aby upewni膰 si臋, 偶e standard deweloperski odpowiada Twoim oczekiwaniom i potrzebom, powiniene艣 dok艂adnie przeanalizowa膰 umow臋 sprzeda偶y wraz ze wszystkimi za艂膮cznikami. Poza tym przed podj臋ciem decyzji o zakupie mieszkania lub domu u konkretnego dewelopera, je艣li masz skonkretyzowane oczekiwania co do standardu deweloperskiego, por贸wnaj oferty r贸偶nych firm deweloperskich. Tu warto sprawdzi膰, jakie elementy s膮 zawarte.聽

Sprawd藕 jako艣膰 materia艂贸w i wyko艅czenia聽

By oceni膰 estetyk臋 i trwa艂o艣膰 u偶ytych materia艂贸w wyko艅czeniowych, nie wystarczy tylko wizualna ocena i deklaracja dewelopera. Jako艣膰 materia艂贸w budowlanych, kt贸rych u偶ycie deklaruje deweloper, mo偶esz sprawdzi膰 na kilka sposob贸w.聽

Po pierwsze, zapoznaj si臋 z dokumentacj膮 techniczn膮. W opisie standardu mieszkania lub domu deweloper okre艣la zakres wyko艅czenia oraz rodzaj u偶ytych materia艂贸w budowlanych. Po drugie sprawd藕, czy materia艂y budowlane posiadaj膮 odpowiednie certyfikaty i atesty.聽

Przyk艂adowe certyfikaty to:

  • Certyfikat 艣rodowiskowy ISO 14001
  • Ocena cyklu 偶ycia produktu (LCA)
  • Ecolabel
  • EKO 鈥 ITB 鈥 oznaczenie dla produkt贸w budowlanych nieszkodliwych na 偶adnym etapie - od produkcji po utylizacj臋
  • GEV EMICODE 鈥 certyfikat nadawany przez mi臋dzynarodow膮 organizacj臋 badaj膮c膮 jako艣膰 produkt贸w.
  • Oznakowanie CE lub B to potwierdzenie, 偶e dany produkt spe艂nia wymagania obowi膮zuj膮cych przepis贸w.

Infrastruktura zewn臋trzna, gwarancja, certyfikaty i zgodno艣ci

Infrastruktura zewn臋trzna, gwarancja, certyfikaty i zgodno艣ci 鈥 dlaczego o tym piszemy? Poniewa偶 te warunki wp艂ywaj膮 w znacznym stopniu r贸wnie偶 na standard deweloperski.聽

  • Niezwykle istotna jest przede wszystkim lokalizacja samej inwestycji. Budynki mieszkalne, kt贸re zosta艂y zaprojektowane w miejscach, gdzie istnieje rozbudowana infrastruktura i us艂ugi dodatkowe, s膮 zdecydowanie bardziej atrakcyjne, a tym samym ich standard deweloperski jest wy偶szy. I tak bardzo wa偶na b臋dzie tutaj dost臋pno艣膰 i odleg艂o艣膰 do sklep贸w, szk贸艂, 偶艂obk贸w i przedszkoli czy plac贸wek medycznych. Liczy si臋 mo偶liwo艣膰 i blisko艣膰 komunikacji miejskiej oraz dogodne po艂膮czenia np. z centrum miasta. Coraz cz臋艣ciej kupuj膮cy ceni膮 sobie obecno艣膰 w niedalekim s膮siedztwie teren贸w zielonych i rekreacyjnych.
  • Kolejnym wa偶nym aspektem podnosz膮cym standard deweloperski s膮 warunki gwarancji i serwisu posprzeda偶owego. Ka偶dy deweloper okre艣la warunki gwarancji, serwisu i serwisu pogwarancyjnego. Szczeg贸艂y znajduj膮 si臋 w umowie deweloperskiej, jak r贸wnie偶 w odpowiednich za艂膮cznikach. Okres gwarancji na materia艂y budowlane i wyko艅czenia mieszka艅 oraz budynku mieszkalnego okre艣la artyku艂 568 搂 1 kodeksu cywilnego, dodatkowo prace budowlane zwi膮zane z wykonaniem obiektu ponadto obj臋te s膮 pi臋cioletnim okresem r臋kojmi. Natomiast prace wyko艅czeniowe i remonty obejmuje dwuletnia r臋kojmia.聽
  • Us艂ugi serwisowe i pomoc po zako艅czeniu budowy to znacz膮cy punkt standardu deweloperskiego. Sprawd藕, jakie us艂ugi serwisowe oferuje wybrany przez Ciebie deweloper i jakie s膮 warunki ich 艣wiadczenia. S膮 pomocne w utrzymaniu nieruchomo艣ci w dobrym stanie, a tak偶e w zapewnieniu sprawnej pomocy w przypadku awarii czy nag艂ych problem贸w technicznych.聽
  • Certyfikaty i zgodno艣ci 鈥 bez nich deweloper nie powinien wydawa膰 mieszkania lub domu. Deweloper zobowi膮zany jest do wydania dokument贸w potwierdzaj膮cych zgodno艣膰 projektu domu oraz standardu deweloperskiego z wymogami prawa i aktualnych przepis贸w. S膮 to:
  1. 艢wiadectwo energetyczne potwierdzaj膮ce spe艂nienie wymaga艅 efektywno艣ci energetycznej.
  2. Za艣wiadczenie o zgodno艣ci budowy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej lokalizacji.
  3. Certyfikaty jako艣ci, bezpiecze艅stwa i ekologii 鈥 w tym przypadku deweloperzy mog膮 posiada膰 r贸偶ne certyfikaty takie jak: Certyfikat ISO 14001, Certyfikat BREEAM lub LEED.聽

Komunikacja z deweloperem 鈥 czyli czy pytania i odpowiedzi

Pami臋taj, 偶e wszystkie w膮tpliwo艣ci dotycz膮ce standardu deweloperskiego powiniene艣 wyja艣ni膰 ju偶 na samym pocz膮tku wsp贸艂pracy z deweloperem. Dlatego nie obawiaj si臋 zadawania pyta艅 i oczekuj konkretnych odpowiedzi. Gdy ju偶 wszystko b臋dziesz wiedzie膰, nabierzesz pewno艣ci, 偶e w艂a艣nie chcesz kupi膰 mieszkanie od tego, a nie od innego dewelopera, monitoruj osobi艣cie post臋py budowy. Wtedy b臋dziesz wiedzie膰 na pewno, 偶e prace wykonywane s膮 zgodnie z planem i za艂o偶eniami budowlanymi, kt贸re otrzyma艂e艣 w dokumentacji.

Standard deweloperski to szersze poj臋cie ni偶 stan deweloperski. Na standard sk艂adaj膮 si臋 nie tylko aspekty budowlane, wyko艅czeniowe, jako艣ciowe czy bezpiecze艅stwo, ale tak偶e otoczenie inwestycji i jej lokalizacja, us艂ugi dodatkowe takie jak serwis pogwarancyjny.聽

Chcesz wiedzie膰 wi臋cej? Skontaktuj si臋 z nami.

Polecane artyku艂y