Planujesz kupić dom lub mieszkanie? Poza znalezieniem idealnej oferty musisz podjąć szereg istotnych decyzji. Jedną z nich jest stan wykończenia inwestycji. Na rynku nieruchomości możesz bowiem zainwestować w lokal w stanie deweloperskim lub pod klucz. W tym artykule przybliżamy, co dokładnie oznacza stan deweloperski oraz czym różni się od mieszkania pod klucz.
Stan deweloperski nie ma jednoznacznej definicji. Nie jest też określony przepisami budowlanymi ani żadnym aktem prawnym. Na tym polu panuje więc spora swoboda w określaniu stanu sprzedawanej nieruchomości. To, na jakim etapie budowy deweloper przekaże nam klucze do mieszkania, będzie każdorazowo określać podpisana przez nas umowa.
Jednak stan deweloperski mieszkania lub domu najczęściej odnosi się do stanu surowego, czyli takiego, w którym zostały zakończone prace budowlane. Jakie dokładnie? Opierając się na obserwacji rynku nieruchomości, możemy zauważyć, że mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim najczęściej posiadają:
- drzwi wejściowe i okna
- parapety
- doprowadzone przyłącza (instalację wodno — kanalizacyjną, elektryczną)
- wykonaną wylewkę podłogową
- otynkowane ściany
- zamontowane grzejniki
- zakończone prace na zewnątrz budynku (wykonane ocieplenie, elewację, rynny)
Dodatkowo stan deweloperski domu może posiadać podbitkę i ocieplenie dachu, wykonaną drogę dojazdową oraz schody z balustradami. Podkreślmy jeszcze raz, że wszystkie wymienione prace są kwestią umowną, dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeczytać, co obejmuje stan deweloperski.
Jeżeli znajdziesz ofertę na zakup mieszkania pod klucz, to najprawdopodobniej będziesz już mieć za sobą większość prac wykończeniowych. W standard wykończenia mieszkania pod klucz będzie bowiem wchodzić przygotowanie podłóg, montaż niezbędnego sprzętu AGD, instalacja drzwi wewnętrznych oraz pomalowanie ścian. Wykończenie mieszkania spoczywa w całości na deweloperze. Oczywiście szczegóły dotyczące zakresu oraz standardu wykończenia mieszkania lub domu powinny zostać zawarte w podpisywanej umowie kupna.
W Polsce nieruchomości w stanie deweloperskim stanowią 90% wszystkich dostępnych mieszkań na rynku pierwotnym. Mieszkania pod klucz są zdecydowanie rzadziej wybieraną formą zakupu. Mogą mieć na to wpływ dwa czynniki. Po pierwsze cena wykończonego mieszkania jest wyższa od stanu deweloperskiego. Po drugie wykończone już mieszkanie nie daje nam możliwości własnej aranżacji przestrzeni.
Jeżeli planujesz zakup mieszkania w stanie deweloperskim, koniecznie musisz upewnić się, że zapisane w umowie kwestie dotyczące wykończenia pokrywają się z rzeczywistością. Najczęściej widać to gołym okiem. Niestety trochę trudniej bywa z określeniem jakości materiałów, które zostały użyte przy pracach budowlanych. Jeżeli masz te informacje zapisane w umowie, łatwiej będzie Ci je zweryfikować w momencie odbioru kluczy.
Jeżeli nie znasz się na budownictwie, możesz skorzystać przy odbiorze z pomocy fachowca, który pomoże Ci sprawdzić, czy stan surowy opisany w umowie zgadza się z rzeczywistością. Fachowiec pomoże też zweryfikować jakość materiałów użytych do budowy ścian i ścianek działowych.
Inne elementy wykończenia, na które powinieneś zwrócić uwagę, to między innymi profil okien,które zostały zamontowane oraz ich współczynnik przenikania ciepła. Po odebraniu kluczy warto też zerknąć, czy okna w trakcie budowy, nie zostały uszkodzone lub zarysowane. Sprawdź także grzejniki, parapety oraz wykończenie balkonu, jeżeli przynależy do mieszkania.
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, zwróć także uwagę na zagospodarowanie przestrzeni wokół budynku. Przede wszystkim warto dokładnie sprawdzić, czy plac zawiera odpowiednią liczbę miejsc parkingowych, które deweloper zobowiązał się wykonać.
Czy zakup mieszkania w surowym stanie się opłaca? To zależy od kilku czynników. Przede wszystkim, jak już wspomnieliśmy w artykule, jeżeli zależy Ci na stworzeniu indywidualnego charakteru mieszkania, to kwestia opłacalności w kontekście finansowym schodzi na drugi plan.
Jeżeli jednak podejmujesz decyzje o zakupie mieszkania w stanie surowym ze względu na chęć zaoszczędzenia, sprawdź, czy faktycznie będzie to decyzja uzasadniona finansowo. Zakłada się, że cena wykończonego już mieszkania jest o 40 tys.wyższa od stanu deweloperskiego. Oczywiście konkretna różnica będzie zależeć od miejscowości oraz jakości użytych materiałów. Ile zatem kosztuje wykończenie 1m kw. powierzchni mieszkania?
Ceny wahają się od 1 tys. do 3 tys. zł. Przyjmijmy, że kupujesz 40 m mieszkanie i chcesz go wykończyć w cenie do 1tys. zł, koszt remontu wyniesie 40 tys. zł. Zatem na tym przykładzie widać, że zakup mieszkania w stanie surowym opłaca się pod warunkiem, ze większość prac wykonasz w nim sam. Natomiast, jeżeli nie lubisz majsterkować, opłacalność takiej inwestycji stoi pod znakiem zapytania.
Zyskaj wiedzę na temat obrotu i inwestowania w nieruchomości. Zero spamu. Konkretne informacje prosto na Twoją skrzynkę.
