Prowizja biura nieruchomo┼Ťci ÔÇö co wchodzi w jej sk┼éad i dlaczego jest pobierana?

Prowizja biura nieruchomo┼Ť─ç budzi wiele kontrowersji. Czy jednak s┼éusznie? Agenci nieruchomo┼Ťci anga┼╝uj─ůcy si─Ö w sprzeda┼╝ mieszkania lub domu oferuj─ů swoje us┼éugi w okre┼Ťlonej cenie, kt├│ra ma pokry─ç koszty ich pracy. Jednak sprzedaj─ůcym zale┼╝y na jak najwy┼╝szym zysku, a kupuj─ůcym na zap┼éaceniu za nieruchomo┼Ť─ç, jak najmniej. W tym artykule przedstawimy zaplecze pracy biura nieruchomo┼Ťci i sprawdzimy, czy warto inwestowa─ç w jego us┼éugi?

ÔÇŹ

Prowizja biura nieruchomo┼Ťci ÔÇö za co p┼éacimy?

Dlaczego wiele os├│b sprzedaj─ůcych nieruchomo┼Ťci nie decyduje si─Ö na skorzystanie z us┼éug agenta lub biura nieruchomo┼Ťci? Jedn─ů z przyczyn jest wci─ů┼╝ ┼╝ywy mit, w kt├│rym po┼Ťrednik nieruchomo┼Ťci tak naprawd─Ö niewiele robi. Kilka zdj─Ö─ç, wrzucenie oferty w Internet i po sprawie. Bardzo cz─Östo takie osoby decyduj─ů si─Ö skorzysta─ç z po┼Ťrednictwa w sprzeda┼╝y dopiero po wielu miesi─ůcach bezskutecznej pr├│by zainteresowania potencjalnych kupc├│w swoj─ů nieruchomo┼Ťci─ů.

ÔÇŹ

A tak naprawd─Ö praca, jak─ů trzeba wykona─ç przy sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci, wymaga ogromnego do┼Ťwiadczenia, sieci kontakt├│w i zaanga┼╝owania po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci. Do┼Ťwiadczony w obrocie nieruchomo┼Ťciami agent nie tylko zorganizuje profesjonaln─ů sesj─Ö zdj─Öciow─ů, ale tak┼╝e zadba o atrakcyjny opis nieruchomo┼Ťci, umie┼Ťci oferty na r├│┼╝nych portalach internetowych oraz zadba o reklam─Ö.

ÔÇŹ

Poza aktywn─ů sprzeda┼╝─ů agent nieruchomo┼Ťci zadba o negocjowanie ceny sprzeda┼╝y oraz pomo┼╝e w za┼éatwieniu formalno┼Ťci u notariusza. Obowi─ůzki po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci to tak┼╝e pomoc w wycenie nieruchomo┼Ťci na podstawie lokalizacji oraz podobnych ofert dost─Öpnych na rynku.

agent nieruchomo┼Ťci oprowadza ma┼é┼╝e┼ästwo po nieruchomo┼Ťci

Jak wida─ç na podanych przyk┼éadach, prowizja biura nieruchomo┼Ťci wyp┼éacana jest za szereg usystematyzowanych dzia┼éa┼ä, kt├│re maj─ů jeden cel ÔÇö korzystn─ů sprzeda┼╝ oferowanej nieruchomo┼Ťci. Warto przy tym zada─ç sobie pytanie, czy czas, kt├│ry zaoszcz─Ödzimy oraz uzyskana ko┼äcowa cena za sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci nie zrekompensuj─ů nam kwoty, kt├│r─ů zap┼éacimy za wsp├│┼éprac─Ö z biurem nieruchomo┼Ťci?

ÔÇŹ

Prowizja dla po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci a prawo

Umowy po┼Ťrednictwa w obrocie nieruchomo┼Ťciami reguluje art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo┼Ťciami. Bazuj─ůc na tym akcie prawnym, zakres czynno┼Ťci wykonywanych przez po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci b─Ödzie okre┼Ťla─ç podpisana przez strony umowa po┼Ťrednictwa. To w niej powinny zosta─ç zawarte szczeg├│┼éowe informacje dotycz─ůce wsp├│┼épracy przy sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci, czynno┼Ťci, kt├│re bierze na siebie po┼Ťrednik nieruchomo┼Ťci oraz ile b─Ödzie wynosi─ç prowizja biura nieruchomo┼Ťci.

ÔÇŹ

Brak podpisanej umowy w formie papierowej mo┼╝e spowodowa─ç jej niewa┼╝no┼Ť─ç. Zatem przed rozpocz─Öciem jakichkolwiek dzia┼éa┼ä z pewno┼Ťci─ů agent nieruchomo┼Ťci poprosi was o podpisanie stosownych dokument├│w. Warto przy tym podkre┼Ťli─ç, ┼╝e zapisy umowy mo┼╝na negocjowa─ç, w┼é─ůcznie ze wpisem o tym, ile wynosi prowizja biura nieruchomo┼Ťci.

ÔÇŹ

Kolejn─ů kwesti─ů, o kt├│rej warto pami─Öta─ç, jest tak┼╝e spos├│b wyp┼éacania prowizji. Przyj─Ö┼éo si─Ö, ┼╝e wynagrodzenie dla po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci jest naliczane dopiero po skutecznej sprzeda┼╝y. Oznacza to, ┼╝e je┼Ťli agent nieruchomo┼Ťci nie sprzeda┼é w naszym imieniu mieszkania lub domu, to nie nale┼╝y mu si─Ö, wyp┼éata uzgodnionej prowizji. Pami─Ötajmy jednak, ┼╝eby zwr├│ci─ç uwag─Ö na zapisy umowy po┼Ťrednicz─ůcej, czy przypadkiem biuro nieruchomo┼Ťci nie umie┼Ťci┼éo tam zapisu o dwuetapowej wyp┼éacie prowizji lub wyp┼éaty cz─Ö┼Ťci wynagrodzenia w przypadku sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci przez w┼éa┼Ťciciela. Podkre┼Ťlamy zatem, ┼╝e dok┼éadne przeanalizowanie umowy zawieranej na us┼éugi biura nieruchomo┼Ťci, mo┼╝e nas uchroni─ç przed niemi┼é─ů niespodziank─ů.

ÔÇŹ

Umowa na wy┼é─ůczno┼Ť─ç ÔÇö wady i zalety

Podpisuj─ůc umow─Ö po┼Ťrednictwa mamy dwie mo┼╝liwo┼Ťci. Mo┼╝emy zdecydowa─ç si─Ö na podpisanie umowy na wy┼é─ůczno┼Ť─ç lub bez wy┼é─ůczno┼Ťci. W pierwszym przypadku decydujemy si─Ö na us┼éugi tylko jednego po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci. W drugim mo┼╝emy korzysta─ç jednocze┼Ťnie z us┼éug innego biura nieruchomo┼Ťci lub nawet kilku agencji.

podpisanie umowy kupna domu

Oba rozwi─ůzania maj─ů swoje wady i zalety. Z perspektywy klienta mo┼╝e si─Ö pocz─ůtkowo wydawa─ç, ┼╝e korzystanie z pomocy wielu po┼Ťrednik├│w jest korzystne. Przecie┼╝ im wi─Öcej os├│b zaanga┼╝uje si─Ö w sprzeda┼╝, tym szybciej znajdzie si─Ö kupiec. Niestety w rzeczywisto┼Ťci wygl─ůda to nieco inaczej. Po┼Ťrednik nieruchomo┼Ťci, kt├│ry ma z nami umow─Ö na wy┼é─ůczno┼Ť─ç z pewno┼Ťci─ů b─Ödzie czu─ç wi─Öksz─ů motywacj─Ö do sprzeda┼╝y, poniewa┼╝ nie rywalizuje z innymi agencjami. Daje mu to pewno┼Ť─ç zarobku, a co za tym idzie ch─Ö─ç zainwestowania czasu i ┼Ťrodk├│w na sprzeda┼╝.

ÔÇŹ

Sytuacja po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci w przypadku braku umowy na wy┼é─ůczno┼Ť─ç jest nieco inna. Nie ma on ┼╝adnej gwarancji na sprzeda┼╝, dlatego z pewno┼Ťci─ů mniej zaanga┼╝uje si─Ö w dzia┼éania maj─ůce na celu promowanie danej oferty.

ÔÇŹ

Ile wynosi prowizja po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci?

Prowizja biura nieruchomo┼Ťci wynosi od 2% do 5% warto┼Ťci transakcji sprzeda┼╝y. Przy czym miejmy ┼Ťwiadomo┼Ť─ç, ┼╝e prowizja biura nieruchomo┼Ťci nie jest tym samym, co prowizja po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci. Najcz─Ö┼Ťciej agent nieruchomo┼Ťci jest zatrudniony w biurze na umow─Ö i otrzymuje za swoj─ů prac─Ö sta┼ée wynagrodzenie. Wysoko┼Ť─ç wyp┼éaty po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci b─Ödzie zale┼╝e─ç od wysoko┼Ťci podstawy jego wynagrodzenia oraz premii za podpisanie umowy sprzeda┼╝y.

ÔÇŹ

Prowizja po┼Ťrednika nieruchomo┼Ťci b─Ödzie zatem dotyczy─ç g┼é├│wnie sytuacji, kiedy prowadzi on jednoosobow─ů dzia┼éalno┼Ť─ç gospodarcz─ů. W innym przypadku prowizj─Ö za sprzeda┼╝ wp┼éacamy na rzecz biura nieruchomo┼Ťci.

Polecane artykuły