Prawo pierwokupu nieruchomo┼Ťci - to warto wiedzie─ç!

Prawo pierwokupu nieruchomo┼Ťci wynika z ustawy o gospodarce nieruchomo┼Ťciami i jak sama nazwa wskazuje, oznacza pierwsze┼ästwo w zakupie danej nieruchomo┼Ťci. Jest to prawo ograniczaj─ůce w pewien spos├│b w┼éa┼Ťciciela nieruchomo┼Ťci, poniewa┼╝ nie mo┼╝e on dowolnie ni─ů dysponowa─ç i sprzeda─ç osobie, kt├│rej chce z pomini─Öciem prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu nieruchomo┼Ťci mo┼╝e wynika─ç z obowi─ůzuj─ůcych przepis├│w prawa lub te┼╝ z czynno┼Ťci prawnej, czyli okre┼Ťlonych zapis├│w w umowie.

ÔÇŹ

Komu przys┼éuguje prawo pierwokupu nieruchomo┼Ťci? Zazwyczaj w sytuacji pierwokupu nieruchomo┼Ťci prawo przys┼éuguje skarbowi pa┼ästwa lub jednostce samorz─ůdu terytorialnego na przyk┼éad gminie. Dzieje si─Ö tak w przypadku nieruchomo┼Ťci wpisanej na list─Ö zabytk├│w lub na przyk┼éad znajduje si─Ö na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji. Prawo pierwokupu nieruchomo┼Ťci mo┼╝e przys┼éugiwa─ç te┼╝ wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicielowi lub dzier┼╝awcy. W┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci mo┼╝e r├│wnie┼╝ wpisa─ç w umowie sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci prawo pierwokupu dla siebie, je┼Ťli planuje w przysz┼éo┼Ťci z powrotem odkupi─ç dan─ů nieruchomo┼Ť─ç. Prawo pierwokupu przys┼éuguje tak┼╝e wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicielom nieruchomo┼Ťci rolnej, pod warunkiem ┼╝e prowadz─ů oni dzia┼éalno┼Ť─ç roln─ů na wsp├│lnym gruncie.

ÔÇŹ

W jakich przypadkach prawo pierwokupu przysługuje gminie?

Gmina ma prawo pierwokupu w momencie sprzeda┼╝y niezabudowanej nieruchomo┼Ťci nabytej uprzednio przez sprzedawc─Ö od Skarbu Pa┼ästwa lub jednostek samorz─ůdu terytorialnego. Drugi przypadek to nabycie prawa u┼╝ytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomo┼Ťci gruntowej niezale┼╝nie od formy jego nabycia. Gmina ma pierwsze┼ästwo tak┼╝e w przypadku nieruchomo┼Ťci po┼éo┼╝onych na obszarze przeznaczonym na cele publiczne, maj─ůcych prawo u┼╝ytkowanie wieczystego lub wpisanych do rejestru zabytk├│w.

ÔÇŹ

Jak wygl─ůda proces sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci w przypadku prawa pierwokupu?

W przypadku sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci z prawem pierwokupu w procesie sprzeda┼╝y wymagane s─ů dwie umowy. Pierwsza umowa m├│wi o tym, ┼╝e sprzedaj─ůcy sprzeda nieruchomo┼Ť─ç za okre┼Ťlon─ů cen─ů w momencie, je┼Ťli osoba lub jednostka uprawniona do pierwokupu nie skorzysta─ç z prawa pierwokupu nieruchomo┼Ťci. Ta umowa jest przesy┼éana do osoby, kt├│ra ma pierwsze┼ästwo w zakupie. W┼éa┼Ťciciel ma obowi─ůzek niezw┼éocznie zawiadomi─ç uprawnionego. Strona ma miesi─ůc na podj─Öcie decyzji od momentu otrzymania zawiadomienia. Je┼Ťli uprawniony zrezygnuje z zakupu, nale┼╝y zawrze─ç drug─ů umow─Ö - b─Ödzie to ko┼äcowa umowa sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci.

ÔÇŹ

prawo pierwokupu nieruchomo┼Ťci - rozmowa

ÔÇŹ

Czy nale┼╝y obawia─ç si─Ö zakupu nieruchomo┼Ťci obj─Ötym prawem pierwokupu wynikaj─ůcym z ustawy lub umowy? Nad ca┼éym procesem czuwa notariusz i to on ma obowi─ůzek sprawdzi─ç wszystkie informacje i dokumenty dotycz─ůce nieruchomo┼Ťci oraz przeprowadzi─ç prawid┼éowo ca┼é─ů sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci. Prawo pierwokupu mo┼╝na zastrzec na rzecz sp├│┼éki z.o.o, czy te┼╝ krajowego o┼Ťrodka rolnictwa, ale warto wiedzie─ç, ┼╝e ka┼╝dy z nas mo┼╝e zagwarantowa─ç sobie prawo pierwokupu w momencie sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci. W przypadku pierwokupu dla gminy prawo nie przys┼éuguje, je┼Ťli w┼éa┼Ťciciel chce sprzeda─ç nieruchomo┼Ť─ç osobie bliskiej.

ÔÇŹ

Co, je┼Ťli pominiemy prawo pierwokupu?

Najlepiej ┼Ťci┼Ťle przestrzega─ç prawa pierwokupu, poniewa┼╝ w innym przypadku mo┼╝e si─Ö okaza─ç, ┼╝e tak naprawd─Ö nie stali┼Ťmy si─Ö w┼éa┼Ťcicielem nieruchomo┼Ťci. Je┼Ťli prawo pierwokupu zostanie pomini─Öte w przypadku, kiedy pierwsze┼ästwo przys┼éugiwa┼éo Skarbowi Pa┼ästwa, jednostkom samorz─ůdu terytorialnego, wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicielowi lub dzier┼╝awcy nieruchomo┼Ťci rolnych umowa sprzeda┼╝y zostanie uniewa┼╝niona. Jest to bezwzgl─Ödna niewa┼╝no┼Ť─ç umowy sprzeda┼╝y. W przypadku ustanowienia prawa pierwokupu na drodze zapisu w umowie sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci dojdzie do skutku, natomiast strona uprawniona do pierwokupu mo┼╝e wyst─ůpi─ç o odszkodowanie.

ÔÇŹ

Prawo pierwokupu w przypadku nieruchomo┼Ťci rolnych

Prawo pierwokupu nieruchomo┼Ťci rolnej ma dzier┼╝awcy zbywanej nieruchomo┼Ťci, je┼Ťli spe┼éni kilka warunk├│w. Umowa dzier┼╝awy musi mie─ç form─Ö pisemn─ů i mie─ç tak zwan─ů dat─Ö pewn─ů potwierdzon─ů notarialnie. Taka umowa musi by─ç dodatkowo wykonywana przez okres trzech lat, a nabywana nieruchomo┼Ť─ç musi wchodzi─ç w sk┼éad gospodarstwa rodzinnego dzier┼╝awcy. W momencie, kiedy dzier┼╝awca nie chce skorzysta─ç z prawa pierwokupu, takie prawo zyskuje Krajowy O┼Ťrodek Wsparcia Rolnictwa, kt├│ry dzia┼éa na rzecz Skarbu Pa┼ästwa. Krajowy O┼Ťrodek Wsparcia Rolnictwa wysy┼éa w tym przypadku notarialne potwierdzenie wykonania prawa pierwokupu sprzedaj─ůcemu, a na jego wykonanie jest miesi─ůc.

ÔÇŹ

prawo pierwokupu nieruchomo┼Ťci

ÔÇŹ

Prawo pierwokupu jest niezbywalne, co oznacza, ┼╝e uprawniony do pierwokupu nie mo┼╝e nikomu przekaza─ç swojego prawa, mo┼╝e jedynie zrezygnowa─ç z zakupu. Je┼Ťli prawo przys┼éuguje wi─Ökszej liczbie os├│b, to je┼Ťli cz─Ö┼Ť─ç z os├│b nie skorzysta ze swojego prawa, pozostali mog─ů skorzysta─ç z niego w ca┼éo┼Ťci. Warto pami─Öta─ç o zastosowaniu tego prawa zar├│wno w momencie, kiedy chcemy zakupi─ç dan─ů nieruchomo┼Ť─ç i na przyk┼éad zale┼╝y nam na czasie, jak i w momencie, kiedy sprzedajemy jedn─ů ze swoich nieruchomo┼Ťci z zamiarem ponownego jej zakupienia w przysz┼éo┼Ťci.

Polecane artykuły