Domek letniskowy czy ca┼éoroczny ÔÇö w co zainwestowa─ç?

Marz─ů Ci si─Ö s┼éoneczne dni sp─Ödzone przed w┼éasnym domkiem letniskowym, na pachn─ůcej kwiatami dzia┼éce? My┼Ťlisz o tym, jak przyjemnie by┼éoby m├│c sp─Ödzi─ç weekend poza miastem, nie martwi─ůc si─Ö o wynajmowanie pokoju w niesprawdzonym hotelu? Nie ma nic przyjemniejszego ni┼╝ sp─Ödzenie kilku wolnych chwil, rozkoszuj─ůc si─Ö cisz─ů z dala od zgie┼éku miasta, na w┼éasnym kawa┼éku ziemi.

ÔÇŹ

Skoro taki komfort jest rzadki w przypadku budynku mieszkalnego w ┼Ťrodku miasta, warto rozwa┼╝y─ç inwestycj─Ö w pomys┼é pt. budowa domu rekreacyjnego. Je┼Ťli chcesz mie─ç swoj─ů w┼éasn─ů odskoczni─Ö i dopiero rozgl─ůdasz si─Ö za dzia┼ék─ů, pomy┼Ťl nad tym, jaki typ domku wybra─ç. Dowiedz si─Ö, z czym wi─ů┼╝e si─Ö postawienie domu letniskowego i ca┼éorocznego.

ÔÇŹ

Domek letniskowy, domek rekreacyjny, domek ca┼éoroczny ÔÇö czym si─Ö r├│┼╝ni─ů?

Wed┼éug polskiego prawa budowlanego domek letniskowy to r├│wnie┼╝ rekreacyjny domek letni. O takim nazewnictwie nie decyduje to, czy budowla s┼éu┼╝y nam ca┼éy rok, czy tylko w sezonie letnim, a czynniki takie jak wielko┼Ť─ç jego powierzchni (do 35 m┬▓), liczba kondygnacji (1) i odleg┼éo┼Ť─ç od innych budynk├│w.

ÔÇŹ

Dom letniskowy a dom ca┼éoroczny ÔÇö jakie zasady budowy obowi─ůzuj─ů?

Wed┼éug polskiego prawa budowlanego domek rekreacyjny nie wymaga pozwolenia na budow─Ö. Sprawd┼║ jednak, co o przeznaczeniu gruntu m├│wi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Mimo braku potrzeby uzyskania pozwolenia s─ů warunki, kt├│re musisz spe┼éni─ç, aby o budynku mo┼╝na by┼éo m├│wi─ç jako o domu letniskowym.

ÔÇŹ

domek letniskowy ogr├│dek

ÔÇŹ

Powierzchnia stawianego budynku nie mo┼╝e przekracza─ç 35 m┬▓ i musi by─ç on budynkiem wolnostoj─ůcym, jedynym na obszarze 500 m┬▓. Taki domek nie mo┼╝e posiada─ç wi─Öcej ni┼╝ jednej kondygnacji. Nie ma tutaj znaczenia, czy jest to domek letniskowy, czy domek ca┼éoroczny.

ÔÇŹ

Budowa domku letniskowego ÔÇô czy trzeba j─ů zg┼éasza─ç?

Gdy ju┼╝ zdecydujesz si─Ö na budow─Ö takiego domku, wystarczy, ┼╝e zg┼éosisz ten fakt w Starostwie Powiatowym. W przeciwnym razie budowa taka zostanie uznana za budowlan─ů samowolk─Ö. Do dopi─Öcia formalno┼Ťci potrzebujesz o┼Ťwiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomo┼Ťci─ů w celach budowlanych, map─Ö ewidencyjn─ů, projekt swojego domku rekreacyjnego oraz oczywi┼Ťcie dow├│d dokonania op┼éaty skarbowej. Wystarczy, ┼╝e dokumenty uzupe┼énisz odpowiednim formularzem, w kt├│rym okre┼Ťlisz zakres i termin prac budowlanych. Niewiele formalno┼Ťci czyni inwestycj─Ö w domek rekreacyjny jeszcze bardziej atrakcyjn─ů.

ÔÇŹ

Domki letniskowe a dom ca┼éoroczny ÔÇö czy s─ů r├│┼╝nice w budowie?

Nie ma okre┼Ťlonych przepisami r├│┼╝nic mi─Ödzy domkami letniskowymi a ca┼éorocznymi. R├│┼╝nice w praktyce wynikaj─ů bezpo┼Ťrednio z wymaganych warunk├│w mieszkalnych. Dom ca┼éoroczny powinien by─ç w┼éa┼Ťciwie uszczelniony i ocieplony. Zale┼╝y Ci przecie┼╝ na tym, ┼╝eby w zimnych miesi─ůcach szybko si─Ö nagrzewa┼é i nie traci┼é ciep┼éa. W tym celu nale┼╝y zadba─ç o dobrej jako┼Ťci, szczeln─ů stolark─Ö drzwiow─ů i okienn─ů, co nie jest tak wa┼╝ne w przypadku domku letniskowego (o ile nie stoi on w okolicy cz─Östo nawiedzanej przez deszcze). Dobra izolacja domku zwi─Ökszy jednak jego warto┼Ť─ç.

ÔÇŹ

Ogrzewanie domu całorocznego

W domkach ca┼éorocznych cz─Östo stosuje si─Ö wype┼énienie konstrukcji we┼én─ů mineraln─ů. Izoluje ona zar├│wno cieplnie, jak i akustycznie. Buduj─ůc ca┼éoroczny domek letniskowy nale┼╝y przemy┼Ťle─ç ┼║r├│d┼éo ogrzewania, kt├│re b─Ödzie potrzebne w czasie zimnych miesi─Öcy. Warto nad tym zastanowi─ç si─Ö ju┼╝ na etapie projektowania, aby ogrzewanie by┼éo efektywne i wygodne w monta┼╝u.

ÔÇŹ

Domek letniskowy czy ca┼éoroczny ÔÇö trudna decyzja do podj─Öcia?

Je┼Ťli maj─ůc domek letniskowy, z czasem zapragniesz wykorzysta─ç swoje rekreacyjne miejsce do kr├│tkich wyjazd├│w w zimne miesi─ůce, mo┼╝esz dokona─ç zmiany rodzaju domku. Zmiany takiej mo┼╝esz r├│wnie┼╝ chcie─ç dokona─ç przed sprzeda┼╝─ů domku, aby podwy┼╝szy─ç jego warto┼Ť─ç. W ka┼╝dym przypadku ch─Ö─ç zmiany zg┼éo┼Ť w Starostwie Powiatowym, sk┼éadaj─ůc wniosek i dokumenty. Zmiana rodzaju domku na ca┼éoroczny wymaga r├│wnie┼╝ dokonania przebudowy ÔÇö za┼éo┼╝enia instalacji elektrycznej oraz sanitarnej, a tak┼╝e ogrzewania.

ÔÇŹ

domek letniskowy czy całoroczny

ÔÇŹ

Czy mogę zmienić dom letniskowy w całoroczny?

Z wy┼╝ej wymienionych powod├│w warto si─Ö zastanowi─ç ju┼╝ na etapie projektowania domku letniskowego, czy nie warto wprowadzi─ç do projektu takich udogodnie┼ä, kt├│re przy ewentualnej zmianie na domek ca┼éoroczny oszcz─Ödz─ů dodatkowej pracy. Domek letniskowy o wy┼╝szym standardzie tzn. ocieplony i posiadaj─ůcy instalacje jest te┼╝ lepsz─ů inwestycj─ů.

ÔÇŹ

Domek letniskowy czy ca┼éoroczny ÔÇö co wybra─ç?

Zastanawiasz si─Ö, czy b─Ödziesz sp─Ödza─ç ciep┼ée dni w domku letniskowym, czy lepiej w Twoim przypadku sprawdzi si─Ö ma┼éy dom mieszkalny? Wyb├│r tak naprawd─Ö zale┼╝y wy┼é─ůcznie od Twoich osobistych preferencji, w tym okolicy, w kt├│rej chcesz stawia─ç domek. Je┼Ťli potrzebujesz jedynie okazjonalnej odskoczni od dnia codziennego, miejsca na kr├│tkie wypady do okresowego wypoczynku, ┼╝eby odpocz─ů─ç na le┼╝aku w cieniu drzewa, domek letniskowy powinien zrealizowa─ç Twoje potrzeby.

ÔÇŹ

Kiedy zamienić budowę domku letniskowego w całoroczny?

Je┼Ťli w planach masz weekendowe pobyty, a nawet bierzesz pod uwag─Ö sp─Ödzanie w domku wi─Öcej czasu, w tym ┼Ťwi─ůt i rodzinnych imprez, zastan├│w si─Ö, czy lepszym wyborem nie by┼éby domek ca┼éoroczny. Oczywi┼Ťcie mo┼╝esz r├│wnie┼╝ zdecydowa─ç si─Ö na budow─Ö domu letniskowego i z czasem przekszta┼éci─ç go w ca┼éoroczny. Musisz jednak liczy─ç si─Ö z dodatkowymi kosztami i wype┼énieniem niezb─Ödnych procedur.

ÔÇŹ

Sprawd┼║ mo┼╝liwo┼Ťci w planie zagospodarowania przestrzennego

Zapoznaj si─Ö z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przejrzyj projekty domk├│w letniskowych oraz ca┼éorocznych i zastan├│w si─Ö, jakie przeznaczenie ma mie─ç Tw├│j budynek. Pami─Ötaj, ┼╝e domy letniskowe maj─ů mo┼╝liwo┼Ť─ç p├│┼║niejszej przebudowy.

Polecane artykuły